主题：春天看看牛刀怎么说的

中国楼市的春天，在去年9月16日以后就来到了。那一天，美国经济危机进一步恶化，百年老店雷曼兄弟宣布破产。随后，中央三部委开始拯救经济，刺激消费。从 9月15日至11月26日，央行连续5次下调利率和银行准备金率，利率从7.83%下调到6.12%；财政部10月22日，将购房印花税契税下调至1%；国务院在11月5日和12月7日，宣布促进经济增长的10条具体措施，减免二手房营业税，12月21日又专门下发了楼市降价令；今年又宣布商业银行利率七折优惠……政府，银行都在为楼市放血，直接降低交易成本和持有成本高达16%左右，催生了楼市成交量的放大。如果连这么刺激楼市，你都感觉不到春天的气息，只能说明你脱离这个市场，也意味着你会被市场所抛弃。

现在的情况，开发商要迎来的不是春天，因为春天已经来过了，只是有人感觉到了，比方说万科，春江水暖鸭先知，赶紧卖楼为上策；有人没感觉到暖流的来到，在捂着被子睡大觉而错失春天，所以，现在迎来的只是倒春寒。

催生楼市倒春寒的一大因素，是地方政府的误导。我在第三届中国房地产年会上演讲的间隙，和一些开发商代表交谈，其中一个代表说，大家应该在统一的政策层面来竞争，现在各地另搞一套，弄的全社会都知道政府在救我们开发商，搞得我们很没面子，涨价卖不动，连降价都不行，我们不是地方政府的龟孙子，不要低估了我们的智慧和才干，更不要低估了我们的市场竞争能力。这句话当时就令我怦然心动。市场有市场铁的法则，优胜劣汰，成者为王。在任何一场经济大调整的风浪中，有的翻船，也有许多勇敢者到达胜利的彼岸，这才是一个企业的成就和辉煌。地方政府有什么必要背离中央政府另搞一套呢？

为什么讲现在迎来的只是倒春寒呢？众所周知，因为从2007年927房贷新政后，抑制了一批需求。对最早感受春天的人来说，无疑是拼死争取这一批需求，让他们能够顺利得到释放。可以说，谁能够就势释放这批需求，谁就成功了一半。深圳楼市从去年10月开始，成交逐月放大，就是在万科降价卖楼的影响下，再加上深圳市市长明确表示不救楼市，一批开发商背水一战，降价促销，深圳的新房存量从当时的66900套的高位，直落到现在的58100套，这几个月还推出和消化了新盘9600套。

很多人不理解，为什么今年春节各大城市的成交量比去年同期下降了38%以上，道理很简单，就是那批被压抑的需求基本释放的差不多了，政策利好的因素也已经顺利消化，现在的需求转向了可买可不买的需求上，一切看房价。房价合理，我就买；房价还有降价空间，我就等一等；房价降得差不多了，我再出手。这种市场心态正在蔓延，供给方耗得起吗？地方政府除了“买房爱国”以外，还能出什么招？