主题：专家：房奴不必急着给房贷“搬家”

 元旦过后，多家银行出台细则，开始实施存量房贷七折优惠的政策。这对于不少正在按揭还月供的市民来说，无疑又是件省钱的喜事。由于市民关注度极高，本报记者近日走访了多家银行，打探出各银行的实施细则、申请门槛以及特殊问题如何解决的方法。

    记者走访后统计，目前，北京市已有9家银行出台实施存量房贷



七折优惠细则，包括农业银行、交通银行、建设银行、招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、华夏银行及北京银行，符合条件者即可申请(详见列表)。其中，建设银行规定了申请7折的期限。此外，中国银行、工商银行、广发银行、浦发银行和深发展银行5家银行，还在等待总行的细则出台，尚未实行7折优惠。

    1月7日，记者咨询了汇丰、渣打、东亚和花旗四家外资银行的客服电话。其中，渣打银行的客服表示，目前执行的是从去年12月23日开始实施的新政策，最低可给予8折利率的优惠。其他三家的热线咨询人员则都表示，目前还没有接到上层关于存量房贷可以打折的通知，操作上没有变化。

 热点解答

    问题1 公积金能否七折？

    七折利率不涉及公积金

    很多购房者问：已办理公积金贷款的是否也能得到利率七折的优惠。

    建设银行某支行大堂经理：此次银行存量房贷利率7折优惠，只针对商业贷款客户，不涉及公积金贷款的客户。因为公积金贷款是由各地公积金中心发放的，银行只是代办公积金贷款。

    问题2 1月份月供如何还？

    20日前按原先月供入款

    很多购房者问：1月份的月供怎么计算？

    解答：多家银行的咨询人员建议，由于现在还没有确定银行是否接受7折优惠申请，房贷客户还是应该在1月20日之前，按照原来8.5折的标准，存入月供房款，以免由于扣款不足而产生逾期记录。

    算账

    7折后月供接近公积金

    记者算了一笔账，目前公积金贷款利率为3.87%，而商业性贷款利率为5.94%，7折后为4.16%。以等额本息的方式，按房贷尾款50万元、贷款期20年的情况计算，如果利率打7折，购房者月供为3071.69元，所支付的总利息约为23.7万元。而20年期、50万元的公积金贷款，月供为2995.76元，所支付的利息总额21.9万元。两者的月供相差缩减为约80元，利息总额约差1.8万元。

    名词解释

    存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。(作者:李宛霖 赵斌）