1月8日是朱先生的房贷扣款日,按照2008年12月的还款额,朱先生提前存入了一笔钱,却被银行通知扣款不成功。仔细询问客户经理后,朱先生才发现,这与放贷银行采用的计息方式有关。
据农行浙江省分行营业部个贷部门相关人员解释,因2009年1月份的贷款计息时间跨了年度,基准利率发生了变化,而银行又采用分段计息的方式,所以,对于采用等本息方式还贷的客户来说,本月最好多存些钱,以免影响个人信用记录。所谓分段计息,顾名思义,就是指2008年12月份期间的房贷利息,按旧利率计息;2009年1月份期间的房贷利息按新利率计算,但房贷本金部分则都是沿用调整后的本金额。降息导致调整后的本金增加,所以月供会有所增加。
以朱先生的贷款金额35万元为例,采用等额本息还款方式计算,2008年12月份的还款额是2293元,其中利息1890.7元,本金402元。但2008年央行降了5次息。根据合同约定,银行将从2009年1月1日起对客户的剩余贷款金额、期限等进行重新测算,得出一个新的月供额,因此,今年1月,朱先生的还款本金提高到508.08元,利息仍是1890.7元。
目前,大多数房贷按揭都是按“月”计算的,各家银行普遍实行“按月计算”和“分段计算”两种不同的扣款方式来调整利率。所以,银行个贷部人士提醒房贷客户,最好先了解放贷行的扣款方式,如果是分段计息,最好在本月扣款日前多存些钱,以免影响个人信用记录。
很多客户关心的是,分段计息方式会不会影响2月份的还款额度。对此,农行浙江省分行营业部个贷部门相关人士解释,对于这一点,市民完全不必担心。房贷月供款从2009年2月起将恢复正常,而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。当然,如果你的放贷银行是采用分段计息的,同时你也符合享受7折优惠利率的条件,那么,最好早点去申请7折优惠,争取早一天享受新的利率,减少还款额度。 (纪红霞)
1月8日是朱先生的房贷扣款日,按照2008年12月的还款额,朱先生提前存入了一笔钱,却被银行通知扣款不成功。仔细询问客户经理后,朱先生才发现,这与放贷银行采用的计息方式有关。
据农行浙江省分行营业部个贷部门相关人员解释,因2009年1月份的贷款计息时间跨了年度,基准利率发生了变化,而银行又采用分段计息的方式,所以,对于采用等本息方式还贷的客户来说,本月最好多存些钱,以免影响个人信用记录。所谓分段计息,顾名思义,就是指2008年12月份期间的房贷利息,按旧利率计息;2009年1月份期间的房贷利息按新利率计算,但房贷本金部分则都是沿用调整后的本金额。降息导致调整后的本金增加,所以月供会有所增加。
以朱先生的贷款金额35万元为例,采用等额本息还款方式计算,2008年12月份的还款额是2293元,其中利息1890.7元,本金402元。但2008年央行降了5次息。根据合同约定,银行将从2009年1月1日起对客户的剩余贷款金额、期限等进行重新测算,得出一个新的月供额,因此,今年1月,朱先生的还款本金提高到508.08元,利息仍是1890.7元。
目前,大多数房贷按揭都是按“月”计算的,各家银行普遍实行“按月计算”和“分段计算”两种不同的扣款方式来调整利率。所以,银行个贷部人士提醒房贷客户,最好先了解放贷行的扣款方式,如果是分段计息,最好在本月扣款日前多存些钱,以免影响个人信用记录。
很多客户关心的是,分段计息方式会不会影响2月份的还款额度。对此,农行浙江省分行营业部个贷部门相关人士解释,对于这一点,市民完全不必担心。房贷月供款从2009年2月起将恢复正常,而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。当然,如果你的放贷银行是采用分段计息的,同时你也符合享受7折优惠利率的条件,那么,最好早点去申请7折优惠,争取早一天享受新的利率,减少还款额度。 (纪红霞)