主题：教育地产看起来很美 入住教育楼盘却遇入学难

“家门口上名校”已经成为各地
楼盘力推的主要卖点之一，买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。但一些楼盘在开发建设过程中，却把应该建设的配套教育设施“省略”了 
“金九银十”，房地产又一年度的火热炒卖开始了，“教育地产”照例又成为大赚眼球的卖点。但记者在调查中发现，一些开发商推出的“教育地产”看起来很美，到头来却成了“教育难产”，一些小区购房业主住进去才发现，孩子们上学问题一时无法得到解决。 
在人群聚居的小区里，何以放不下一张课桌？ 
开发商让那些“望子成龙”的父母在考虑居住时不惜为子女教育付出血本，但一些业主住进去才发现情况并没有想像得那么好。 
家住南宁市大沙田的农艳群去年在良庆区某小区买了一套房，装修好后，一家三口从父母家搬进新房，但今年给小孩在原学校继续注册读小学三年级时，学校却要求他们交纳借读费。农艳群告诉记者，小孩一直在该校就读，从未交过借读费，现在他们虽然搬了新家，但一家人的户口仍留在原地，而且新家离原住址不到1公里，收取借读费没道理。 
教育部门解释说，农艳群现居住的小区附近只有两所小学，学校一时难以承受这么多的生源，要收取一定的借读费。其实，按照就近入学的原则，所有在该小区购买房子的业主，其子女都划分到了该小区报建时规划的一所小学，但这所早已规划建设的小区学校至今还没有影子。开发商则说，小区报建时确实规划了学校，但并未规定建校时间，购房合同上也没有注明何时建好学校。 
有很多人面临和农艳群类似的问题。很长时间以来，南宁市一处有住户4800余户的住宅小区的业主们在四处奔走，强烈抨击开发商只顾建房卖钱，而规划中的小学却至今没有动工，业主们不得不交纳择校费送子女到别的学校上学。在长沙，在广州，一些家长为小区不配套建设学校、建了学校条件又不好等问题大伤脑筋，他们心里的疑惑只有一个：在人群聚居的小区里，何以放不下一张课桌？ 
打着“教育牌”的楼盘却把应该建设的配套教育设施“省略”了 
“家门口上名校”已经成为各地楼盘力推的主要卖点之一，买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。以教育配套为主题，紧抓家长的心理，打着“教育牌”的楼盘往往在竞争中脱颖而出，价格不菲。但一些楼盘在开发建设过程中把应该建设的配套教育设施“省略”了，造成许多业主的子女入学难。 
据教育部门统计，去年广州市该建未建的学校有近280所；按照规划，番禺区住宅小区应配套中小学88所，截至去年12月已建成的中小学校只有22所，缺口很大。南宁市东葛路一带的部分楼盘没有按照要求配套建学校，南宁市教育局只好紧急扩建滨湖路小学，周边其他小学也为了缓解东葛路居民子女就学难问题而扩大招生。东葛路小学一位老师抱怨：“现在班级都塞得满满当当的，学生太多，老师管理感到力不从心。” 
记者调查发现，在教育配套问题上，一些房地产开发商往往耍三种手段：一是在前期宣传中模糊概念，宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等，或许在地理位置上的确如此，但业主入住了才发现，教育划片范围每年都可能变动，即使小区与名校隔路相望，也不能保证一定会划入名校招生范围内，最后家长往往得出一大笔借读费或者择校费。 
二是楼盘建设“化整为零”，规避教育配套。比如按照相关规定，一个小区如果规划有2000户就应当建设一所学校，多数建成后移交政府教育部门，许多开发商在规划中有意对成本进行控制或化整为零，不让小区居民超过2000户，从而避开了兴建学校的规定。 
三是一些小区自建学校挂了某名校分校的牌子，但有意模糊自建学校与名校之间的差别，甚至还要求学生出高价上学，而实际上学校的修建成本已经打在购房款里了。 
谁来接开发商的“烫手山芋” 
南宁市教育局政策法规科一位负责人对记者说：“今后义务教育阶段将取消收费，学校建成以后要移交给政府教育部门；民办中小学校除非在教育质量上特别突出，否则也因为收费问题而很难有市场，所以现在‘教育地产’中教育配套问题，很多只是开发商前期宣传的口号而已。” 
南宁市调查发现，开发商在一些小区根本就没想过要建中小学校。另外，一些开发商出于成本等问题的考虑，降低教育项目的建设标准或者把教育配套建设项目尽量拖后，给小区业主子女上学造成难题。 
《南宁市中小学幼儿园用地保护规划条例》规定：每1.2万至1.5万人口区域内应当规划设置1所24至30个班规模的中学；每0.7万至1.2万人口区域内应当规划设置1所18至24个班规模的小学；每0.7万至1万人口区域内应当规划设置1所9至12个班规模的幼儿园。 
广西社会科学院社会学研究所所长罗国安认为，这些规定都是原则性的规定，没有明确具体实施办法，造成执行困难。开发商最终没有同步建设中小学校并移交政府，其实也有政府监管不到位的原因。 
不久前，南宁市教育局专门对市内问题比较集中的小区进行了调查，市教育局代拟的《南宁市城市住宅小区配套建设学校的有关规定》有望年底出台，今后小区配套建设学校问题将有明确的法规可依。