主题：购房小常识

如题

如何区别欧式和韩日式地暖地板 

地暖作为一种新型的采暖方式，以其舒适、节能、健康、环保等优势，成为消费者青睐的供暖产品。专家指出，地暖地板的选择直接影响到采暖效果。 

市场上的地板，按照地板宽度和厚度可以分为欧式地板和韩日式地板两种。韩日式地板主要针对韩国、日本的家居结构及起居习惯设计而成，地板采用的是3毫米-6毫米厚度，相对单薄。在韩国和日本，房间的居室面积都较为小巧，并且按照韩国、日本的日常起居习惯，人在居室中通常是赤足行走，这样便减少了鞋对地板的摩擦，因此不需地板很坚实。欧式地板主要是根据欧洲家庭的居室结构和生活习惯所设计，地板厚度要大于韩日式地板5至7倍之多，而中国人生活中对地板的使用需求应更偏向于欧洲国家。

收房时多个心眼儿

充电： 

 全方位搜集楼盘信息 

 一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。

交齐土地出让金后方可办理房产证 

面积超出 不能变私产 

135××××7156的郭先生问：我已经参加过一次房改了，现在又买了一个公产房，我想问这个公产房还可不可以变成私产了？加上以前参加房改的房子，这两个房子的面积共有一百多平方米。我现在买的这个公产房每个月每平方米需要交费1.7元。请问这样收费合理吗？ 

吉林市房地产交易中心的工作人员答：郭先生已经参加过一次房改，可不可以变成私产，由参加房改的面积决定。目前就郭先生房改的面积来看，超出变私产范围，不可以变私产了。至于公产房收费是否合理，郭先生需要和产权单位进行协商。

棚改房多出面积如何收费 

读者张先生询问：我家是棚改房，房子入户面积是114平方米，但是实际面积是119平方米。这涉及到多出一部分，我想问交房费的时候多出的部分应该按照什么标准收，现在要求每平米收2050元，请问合理吗？ 

吉林市房屋拆迁管理办公室的工作人员答：按照《吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定标准户型以内，即45平方米内，多余的每平方米收取800元，但是如果超出标准户型的限定，那么超出部分应该按照市场价格交纳费用。

房主不在 可由委托人代为交易 

135××××4786的马女士问：我想要买一个房子，可房主不在本地。请问我这样的情况怎样才能进行买卖交易呢？ 吉林市房地产交易中心的工作人员答：马女士应该到吉林市房地产交易中心办理委托手续，然后持委托人和被委托人的身份证、委托书到交易中心办理房屋买卖交易业务。

房屋面积误差比超3%可退房