主题：降低首套房贷优惠 误伤自住需求
- 发表于2012-09-24
各银行不约而同的调整，显然与8月28日央行营管部提出的“严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求”相违背。最近数月，房地产成交量回升，银行从自身角度考虑，没必要再执行过于优惠的首套房贷款政策。
- 发表于2012-09-24
根据以往经验，银行全年放贷量呈前松后紧态势，进入三、四季度后，银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧，银行在缺钱的情况下，会考虑把资金投放在回报率更高的地方，所以减少优惠是必然结果。在部分一线城市，包括重庆、成都、合肥等地的多数银行，甚至一直在执行基准利率，并无首套房贷优惠。
- 发表于2012-09-24
但是，当前市场呈现出的仅仅是成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征，亦无迹象表明市场基本面会有惊天大逆转。近两个月房价的微幅上涨，很大程度上是由于高端需求集中放量，导致成交结构变化，并没有出现买涨不买跌的趋势。
- 发表于2012-09-24
在楼市调控常态化的背景下，如果单纯从控制银行房贷量的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到抑制需求放量、为市场降温的作用。但当前楼市价格基本平稳，房价过快上涨的势头已经得到控制，提高首套房贷利率，购房者的购房成本上升，有可能导致首套房成交量下降，从而，在结构上表现为中低端市场成交量比例下降，推高整个市场成交均价。
- 发表于2012-09-24
不过房贷利率优惠的变化，相对于首付的变化，对购房者购房意愿的影响可能要小一些。因为首付是一次性支付的，而房贷虽然增加了购房成本，但是这个购房成本是分摊到20年或30年，每年只要多偿还几千块钱，每个月只要多偿还几百块钱，这种压力相较于在首付的时候多拿出10万来要小得多。所以一般来讲，买房子取决于能否付得起首付，影响首付的是房价，而房贷利率影响的是中长期的还款压力。
- 发表于2012-09-25
住建部有关负责人说,房价尚不具备全面反弹的条件,要坚定不移地执行好现有调控政策,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。(9月23日《新京报》)
- 发表于2012-09-25
从房地产市场预期看,市场和百姓对房价的预期已经由过去看跌转为看涨,进而大举入市。刚需是这轮房价走高的主要推动力量,而第二套住房的改善性需求甚至绞尽脑汁的投机投资性需求都随之入市。房价预期看涨对调控是最大威胁,是房价走高的推动力量。
- 发表于2012-09-25
从国际国内宏观经济环境分析,美国已经推出了QE3,美元放水将造成国际短期资本进入中国,也可能进入楼市。国内稳增长需求十分迫切,货币政策工具继续宽松是大势所趋。国际国内因素都决定了基础货币投放将继续增加,房价将首当其冲。
- 发表于2012-09-25
综上所述,切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”,房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据上风,才能最终取得成效。特别是在与地方的博弈中,不能让地方牵着鼻子走,要坚决叫停地方在调控上的小动作,并坚决执行问责要求。
日前，在北京、上海、深圳、太原、南京等多个城市，包括工、农、建、交及数家股份制银行在内的金融机构，纷纷取消首套房贷利率8.5折优惠政策，将其调高至9折以上，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。