主题：李一戈：调控的关键在于决策部门的勇气和决心

大学同学来电话问，现在可不可以买房了？我说如果是买房自住，我还可以给点建议，买房就说不好了，实在不清楚未来的政策变化。

他又问，要是买商铺呢？我说，商铺，但如果希望有好的，你得辛苦一点，对所在区域的客流、业态等方面进行详细调查。像北京哪怕是所谓CBD的商铺，也有几年都租不出去的。

他叹口气：想投点资真不容易，转而再问：那股票是不是到抄底的时候了？我赶紧截住他的话头说，千万不能抱着抄底的心态去买股票，君不知，处于水深火热的亿万股民正等着你们去解放呢。不过，顺便说一句，对于有闲置资金的者来说，下半年有秩序地布局A股不失为战略性选择。

我愿意相信，调控部门将密切关注8-10月的房地产市场运行态势，尤其是所谓的金九银十。人们想知道的是，如果9-10月房价环比继续上涨，会不会出台新的调控政策？

6月份开始就出现了房价上涨的明显征兆。虽然少数城市玩数字游戏，说“新建住宅”价格下降了多少，似乎根本没有二手房这回事。但至少在一线城市，二手房几乎都已占据交易量的半壁江山，无视二手房市场的存在，岂非有掩耳之嫌？而6月以来，一些城市的二手房价格涨势可以称得上迅猛。7月，很多新楼盘加入。

是的，我的意见很明确，无须等到9月、10月，而是现在就应酝酿相关调控政策，否则等房价全面反弹就晚了。最有力的调控政策，还是房产税。我注意到湖北等地正在研究试点房产税的具体措施，但我愿意重申，绝不能借鉴目前上海重庆版的房产税，哪个方面的效果都没起到，还不如不征。

上恐怕没有哪个经济体像我们国家这样，那么多的人如此热衷于房产。从法律上来说，只要收入合法，什么是个体的自由选择。过去多年，人们喜欢房地产，是因为房价一直在上涨。如果把房价上涨的空间给封堵住，钱就会自动止步。

因此，必须采取根本措施，而非总是权宜之计，头痛医头。往宏大叙事上说，只有将房地产占据的庞大资源尤其是资金挤出来，经济结构的调整才有可能推进。GDP下滑也好，税负也好，70年产权也好，都不构成阻止改革的说服力。

大气上档次