主题：如何让购房不上当 二手房交易避免上当小招数

如何做到购买房产不上当？让我们来看看其中的“诀窍”。

在房地产的买卖交易中，如果你是业主，在卖出房屋的时候，要记住“老上海”的一句话：“老鬼勿脱手，脱手勿老鬼”。就是说，你卖出房屋，一定要在保证拿到房款的条件下，才能与下家（购买方）去房地产交易中心办理交易过户手续，如有风险你可以不去房地产交易中心办理过户手续。因此，通常来说，卖出房屋一方在房地产交易活动中，上当受骗的可能性比较小。

购房者思维有误区

和房屋卖出方相比较，购买房屋一方的风险显然要大得多。这里主要讲讲购买二手房如何做到不上当。

笔者常常接到二手房购买方的来电，说某某中介门店是不是正宗的店？可靠不可靠？有的甚至提出要房产中介门店将《营业执照》复印件、门店负责人的身份证复印件交给购买方。他们认为，我只要将房产中介公司的相关资料查看明白了，买房就不会上当受骗。殊不知，购买方把注意力用错了地方。

有的买房者，看到一些所谓的大牌房地产中介公司，又有外资背景，门店装潢得富丽堂皇，就听信中介业务员的话，将购房款由中介业务员转交、交易税费交给业务员先去房产交易中心缴纳。结果，房款、税费款被骗，再找中介公司，有的中介公司已经是人去楼空、有的中介公司不认账。这些都是购房者存在思维上的误区，最后导致辛苦一辈子赚来的积蓄化为乌有。

认清房东直接交款

怎样做到购买房产不上当？要注意：“房”—“人”—“钱”这三个要素。

第一，看清房。要弄清和确认房屋卖出方的主体资格和出售障碍，简单而言，就是卖出房屋的人有没有资格来卖出你要买进的房产，同时，房产权利有没有受到限制。如果你是找中介公司买房的，在确认要买进该套房产时，请房产中介公司去房屋所在区县的房地产交易中心查询《房屋状况及产权人信息》，俗称“拉产调证明”。如果你对房地产中介有异议或不信任，本着对自己负责的精神，自己去“拉产调证明”。一来可以知道房屋的权利人是谁；二来可以知道房屋有没有被抵押、被法院查封等出售障碍。

第二，弄清人。在支付购房定金和购房款的时候，一定要查证和确认站在你面前的人就是房屋的权利人，你可以通过查看权利人的身份证、医保卡、驾驶证、户口簿、产权证等原件，仔细确认。同时，还要注意产权人有几个，一个一个都要过目确认，一个不漏。

第三，付对人。你在支付购买房屋钱款的时候，一定要将购房款付对人，绝对不要轻信任何人的说法，通过第三人将购房款转交给房屋权利人。最安全的方法是，你直接将购房款支付给真正的产权人，并请房屋产权人写下收款凭证，产权人有几个，就要几个人签字，确保购房款付对人。有必要提醒你，在支付房产交易的税费时，不能将税费交给房产中介的业务员代缴税费，你要亲自去缴纳。凡是房产中介公司要求你将购房款通过中介转交给业主和税费交给中介公司代缴税费的，一定是不规范的房产中介公司。

现在这个形势下，买个二手房还不如买一手房