主题：叶檀：投资色彩越浓重的地方越容易出现“房闹”
- 发表于2012-05-14
以杭州为例，最新的全国70个大中城市新建住宅价格指数显示，2012年3月杭州新建住宅价格指数环比为95.6，仅次于浙江金华的95.4，房价跌幅远高于京沪广深等一线城市。一份中国某知名代理机构的报告指出，2012年3月上旬，全国十大降价楼盘中，杭州本地项目多达4个。这一数据说明，杭州房地产降价的速度较快，处于泡沫逐渐破灭的过程中。
- 发表于2012-05-14
目前房地产下行幅度较大的地区，如鄂尔多斯、杭州等地，具有一些相近的特征。
- 发表于2012-05-14
房地产泡沫越是大，房地产泡沫崩溃的速度越快，出现房闹的可能性也就越大，而房价相对平稳的成都等地则不容易出现。
- 发表于2012-05-14
上面的描述还不够全面，房闹现象还与契约精神有着密切关系。
- 发表于2012-05-14
在东南亚金融危机时，香港出现大面积的房地产“负翁”一族，也即房地产资不抵债。从1984年到1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地[简介 最新动态]段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998年到2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的每平方英尺1.3万港元下跌到四五千港元。从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感慨的是，香港没有出现大面积的违约，没有出现疯狂的房闹，深受法律熏陶的市民大多遵守契约，坚持缴还贷款。
- 发表于2012-05-14
市场经济的核心，是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约捍卫自身的权益，如果契约是公平的，就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串房闹事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。