主题：奥巴马说出了中国高房价的奥秘

我国目前的房地产按揭模式，虽然在一定程度上促进了经济的发展，改善了市民的居住条件，但全国人民（包括开发商）都明白的是，任凭这种模式延续下去，房地产这个经济怪胎必定引爆中国经济危机，使其他经济成果毁于一旦。

房地产近10年来的迅猛发展，是国家推行借贷制度的结果。按揭制是房地产资本家发明的一种狡猾的借贷制度。它利用原理，要银行大量短时间放贷给百姓，让百姓能轻而易举地借钱购房，提前消费。而银行则以首付款为抵押，以放高利贷为手段，对放贷房产乐此不疲。这一切成就了开发商，他把房子高价卖给百姓后，及时获利了结。

因此，按揭制是专门为开发商设计的一种制度。准确的说，是专门为开发商设计的一种获取暴利的手段。表面上买房人能借大量的贷款，但在借款的同时，背负了巨量的债务。如100万元的房子，首付30万，贷70万，借期20年，则购房人连本带息大约要还140万元。每月大约要还5800多元，如3月还不上，银行可收回房子拍买。而银行名义上20年可赚70万的利息，又有30万元资产作抵押，但这一切，是建立在未来20年借款人都有还款能力的假设之上的。

20年，风风雨雨，经济时起时落，又有谁敢担保贷款人都能按时还贷？美国次贷危机暴发，大量银行应声倒闭，这给想利用按揭制发财的银行以当头一棒。从美国的事实看，按揭制对银行风险很大，并不是好事。对购房人也没有一点好处，经济危机时弃房弃贷，自已反贴了老本，又变成穷光蛋。只有狡猾的开发商，高价卖了房后，万事大吉了。