主题：家住袍江：选择价值与品质的“双赢”袍江正在走向繁荣

从2000年建区到2008年，袍江已经从以前的一片田野变成了一个初具规模的新城，近20万“新袍江人”安居在这一方新生的土地上。学校、医院、商场……一大批关系到老百姓日常生活的公共设施的建成，形成一个新袍江人的“新生活圈”。而随着城市功能逐渐完善，在袍江居住将越来越方便。

■核心提示

从去年下半年开始，国家加大了对房地产市场的调控力度，市场充满了观望的气氛，不少房产公司表示房子没以往那么好卖了，而一些原本打算在近期开盘的楼盘也推迟了开盘计划。与此同时，袍江的房地产市场却是另一番景象。由“星元房产”开发的“南岸花园”，从去年12月开盘，一期120多套房源，到目前只剩下10多套房子，“卧龙·金湖湾”每周都有10套左右的销售量，而“国际华城”二期早已售罄，正在为三期销售做准备，“益泉·世纪广场”的精装修SOHO公馆也是持续热销……

这是绍兴楼市中的“袍江现象”。

“目前市场上投资客几乎绝迹，而自住型的购房消费是市场的主力军，袍江的房子因为价格优势，加上品质日益提高，成为不少市民置业的首选。”袍江新区房产局局长陈国淦一语道破了其中的原因。

袍江楼市频现“外地客”

因为嘉绍跨江通道即将建设，家住上虞沥海的阮先生的老家要面临拆迁，上周他在“金湖湾”定了一套小高层，“以后打算把家安在袍江，如果曹娥江大桥建成后，到袍江比到上虞市区近多了，而上虞市区和袍江的房价差不多，但在袍江买房可以做绍兴人。”事实上，这样的情况在“星元·南岸花园”也出现，不少邻近袍江（如沥海、道墟等地）的上虞人，选择到袍江买房。

胡先生是个老柯桥，儿子大学毕业后在市区一事业单位工作，对象谈了好几年了，结婚也是顺理成章的事情，但结婚没房子肯定不行，他们找房子已经找了大半年了。上周他们一家参加了“卧龙·金湖湾”的看房直通车活动，已经有了把新房安在袍江的初步打算。

老市区新建的小区每平方米价格在7000元以上，而柯桥的房子每平方米价格也要6000多元，而袍江的房子每平方米价格只要4000多元。随着群贤路的贯通，袍江到柯桥只有10多分钟的车程。袍江到老城区和柯桥的距离差不多，白天在老城区上班，晚上回小家休息，周末想回爸妈那里也方便，工作和生活都是进退自如。

袍江房产正在散发出它独特的区域优势。记者了解到，除了一如既往地在老市区进行宣传外，袍江房产局计划今年加大在绍兴县和上虞等地的宣传推介力度，以扩大袍江房产在这两个区域的影响力和辐射力。

袍江楼市迈向品质化

如果要评选去年袍江房产市场的大记事，坤和房产集团以6亿多元的价格在袍江拿地绝对算得上是头条，成为袍江房产市场发展的里程碑式的事件，它表明袍江房产走上高品质化路线。

“坤和”就打算建造一个纯小康型住宅，就像“坤和”在杭州、宁波打造“亲亲家园”这一经典楼盘一样，“坤和”也很想给绍兴人民打造一个充满社区文化的“亲亲家园”。

坤和建设集团绍兴分公司总经理苇愔告诉记者，越州新城规划的出炉，给未来绍兴城市的发展指明了方向。拿袍江这块土地时，选择范围挺大，绍兴的城南、城东区域也推出了好几块土地，但之所以最后决定拿下袍江，是因为袍江日益增加的吸引力。

“三年前我刚来绍兴，袍江这边的房地产市场还处于一片沉寂阶段，而这两年袍江发展很快，商贸、三产，人气也进一步集聚。这也有力地带动了袍江房产的发展。而城市北扩和嘉绍跨江通道的兴建更给袍江的发展带来无限的想象空间，我们感觉到在袍江开发的时机成熟了。”她说。

作为“坤和”进驻袍江的见证者，陈国淦告诉记者，“坤和”进驻袍江能提高袍江整个区域的房产品质、档次。现在房产市场已经进入了品牌时代，一些大型品牌房产公司的进驻，都会带来一大批战略合作者，包括很多商业配套设施，能快速聚集人气，提升城市品位。而除了“坤和”外，像“万科”这样的全国性的房产“大鳄”也有进驻袍江的意向了。

记者了解到，今年除了“坤和”拿下的地块要开发动工外，还有袍江中学北边E6地块、世纪街旁的G4地块、奔驰商住楼也将动工，并将适时开发“两湖”地块，届时袍江将有更多的产品供市民选择。

袍江的居住价值日益凸现

大家都知道股市中市盈率较低的板块具有投资价值，而在楼市中也亦然，袍江是绍兴楼市中的价值洼地。 

“星元房产”的“南岸花园”打造的退台式花园洋房，断桥隔热的铝合金材料，品牌电梯的采用，每平方米起价四千多元，在市场上很具有吸引力和竞争力。

目前绍兴市区二环线内新开发的楼盘几乎没有低于每平方米7000元的，作为中央居住区的大滩区块的高层公寓每平方米更是接近万元，相比之下，袍江每平方米4500元的价格就显得相当有优势，虽然这个价格每平方米比去年同期上涨了近千元，但就是因为有潜力所以才会升值，特别是“坤和”进驻袍江，对袍江当地的房屋品质和价格将有一定程度的带动。

从开盘到现在，“金湖湾”临河的多层公寓每平方米已上涨了2000元。同样，购买“益泉·世纪广场”的单身公寓也让你获益匪浅，充分体现了“投资小，回报大”。这些只是袍江房产板块的缩影。越州新城规划出炉后，袍江与老城区无缝对接，更好地接受来自老城区的辐射。袍江几年前还只是人们心目中的远郊，现在已经融入城区，成为蕴含希望和未来的明星。

袍江迎来

入住高峰期

何谓“人居”？通俗的理解一是要有人居住，二是要让人住得舒适、住得方便。经过前几年的开发建设，今年袍江将迎来交房高峰期。5月底，“卧龙·金湖湾”一期将举行交房仪式，“国际华城”二期也将交房，而“益泉·世纪广场”五期也将部分交付。

可以预计，从今年下半年起，袍江会迎来入住高峰，人气将进一步积聚。以后晚上来袍江，小区里灯光闪烁。

生活配套的相对缺乏一直是困扰市民选择在袍江居住的难题。

“吃饭、上学、出行、求医”，这是一个新兴城区称得上人居的必备要素。对于居住在袍江的人来说，这样的要求正从不现实变得现实起来。

从工业袍江到商贸袍江再到人居袍江，袍江新区正遵循着它发展的轨道一步步的前进，也随着角色的变化做了一个个的改变，从上百家企业的进驻到商贸区的开发，再到配套设施的建设，袍江已经为未来的“和谐人居”画好了蓝图。

该区域的袍江中学，绍兴一中分校、柯灵小学、群贤小学、幼托中心等学校已经投入使用，向区域内招收学生。特别是绍兴一中分校，凭借绍兴一中的名声和师资对该区域的人气推动力也将得到逐步体现。

“益泉房产”作为袍江商贸业的有力推动者，使凯悦大酒店、世纪联华、迪欧咖啡、工商银行等生活配套在袍江“落地生根”，除此之外还将打造一幢袍江的精品商务楼，而近日供销超市总店已落户袍江的纵横国际财富中心，这将为袍江的居民购物带来极大的方便。为袍江这个原本的工业区增添不少生活气息。袍江新区管委会、袍江工商分局、绍兴市质监局、绍兴市公共卫生服务中心、袍江公安分局、市地税二分局等行政单位使世纪街成为袍江商贸的核心，也成就了袍江新区的“政府服务一条街”。

同时，袍江已有室内封闭式农贸市场8个，其中500平方米以上的新建超市10个。市人民医院搬到昌安后，大大方便了袍江居民的看病就医。从袍江到市人民医院交通顺畅，开车不超过15分钟，比从老城区的城东、城南、城西出发还方便。而从就学来看，袍江有袍江小学、柯灵小学、袍江中学、绍兴一中分校，教育网点更趋合理，教育设施更为完善。