主题：上海增值税调整别墅掀成交小高潮

部分区域别墅土地增值税标准下调，给上海别墅市场带来一个成交的小高潮。沪上中介公司汉宇地产昨天提供的数据显示，七八月份以来，总价超过1000万元的独立别墅和总价在150万~300万元的经济型别墅成交量明显提升。中原地产的数据也显示，从8月1日到21日，上海二手别墅成交量与7月同期相比增加了12%，成交价格同时上涨了6%左右。

汉宇地产市场部总监孙文勤表示，独立别墅最近成交火爆，主要原因是最近税费的调整。按照2005年6月1日上海市出台的有关花园住房土地增值税的政策，独立别墅征收的土地增值税按照四级差额累进制计算，最低税率为30%，另外还有5.55%的营业税和3%的契税，再加上中介费等其他费用，转让一套独立别墅，利润的50%都会被税费“吃掉”。

孙文勤表示，自今年6月起，上海部分地区出售独立别墅时，土地增值税改按销售总额的0.5%征收，使交易成本大幅下降，以往成交一直不活跃的二手别墅的成交量也全面上升。

按照两种标准计算，转让独立别墅需要缴纳的土地增值税，最高相差100万元之巨。

除了税费的变化，造成别墅市场成交活跃的还有另外两个因素。中原地产分析师表示，首先，2006年国土资源部叫停别墅用地，别墅新增供应不足，以及业主不肯轻易放盘，加剧了买家的追涨心态。其次，股市让不少投资客获得了充沛的资金，部分人开始购置不动产保值增值。

受土地增值税下调利好消息影响，独立别墅又成为投资者不错的选择。早报记者从网上房地产获得的数据显示，近期一手别墅成交也相当活跃。

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