主题：土地一级开发权回归政府，土地市场是否应声“降温”？

打开北京市土地储备整理中心网站，在网站的右边栏，醒目地设置着一块红色倒计时牌，显示今年北京市用于土地储备投资的1000亿资金的进展状况，这也是北京市政府一级土地开发统一回收的时间表。不久以后的北京土地一级市场，开发商逐步退出，一级开发权回归政府掌控。

在这里，我们先解释一下什么是土地一级开发，它是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。目前，一般的房地产开发商竞购土地盖房子都属于土地二级开发。

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