主题：央行年内第三次上调存贷款利率 我市楼市对此波澜不惊

从21日起，银行存款利息和贷款基准利率同时上调0.27个百分点，由于两者的目标归结点同时集中于房地产市场，所以该规定一经实施，立马引来了无数关注者的目光：这是否会在我市房地产市场引起冲击波？

    中国人民银行决定自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。据悉，这是央行今年年初以来第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率，更值得一提的是，这也是央行首次在同一年度加息超过2次。

    这次加息、上调贷款利率对我市房产界影响如何，市民购房会有什么变化？记者日前为此进行了调查走访。

    排队存款还贷现象没有出现

    如今，央行实施该规定已过去三天时间，但记者近日在市区各大银行走访时发现，大规模排队存款、还贷的现象没有出现。

    虽然各家银行都按时调整了新利率，但记者发现，前去办理各种业务的市民好像并不太关心这件事，“银行每次调整贷款利率，调整的幅度都相当小，而且大多数市民根本不会关注。”昨日上午，记者在市区中兴路建设银行绍兴市分行采访时了解到，一些市民根本不把此次调息放在眼里，他们认为，对于每一位贷款买房的市民来说，每月多交十来元或是几十元对其生活不会产生太大影响，要买房的人还是继续购买，不想买房的人哪怕贷款利息再低，也很难激起买房的兴趣。

    随后，记者又相继走访了工商银行、交通银行、农业银行等金融机构，发现提前还贷者寥寥无几。

    市民：加息上调贷款利率影响甚微

    在这次利率调整中，对于那些选择五年期以上贷款的市民来说，如果选择20万元、期限20年、等额本息方式还款的住房贷款，每月仅需增加几十元的还款额，这样算下来，“房奴”们并不感到紧张也是正常的。

    “我前几天看电视，就知道21日起银行要加息了。但银行的利息加了也没高到哪儿去。”在采访中，一些市民这样反映。

    近日，记者对一些市民进行了随机采访，绝大多数市民表示：此次加息、上调贷款利率不会影响他们在房地产市场进行投资，相对于房地产市场中的巨额回报，增加这点成本根本算不上什么，今后，如果看中心仪的楼盘，他们还会出手。

    开发商：开发成本增加，可能影响资金链

    近日，接受记者采访的绍兴房产开发商们普遍认为，这次调息对市场的影响不会太大。

    市区昌安某楼盘的老总表示，央行这次调息可能更多地是针对目前国内资本市场流动性过剩的问题，对房产市场来说未必不是件好事。因为经过前两年连续几次加息和税费调整，绍兴房地产市场目前已变得相对平稳；而从近几天销售部的售楼统计报表来看，这种影响没有在楼市销售市场上体现出来，相反购房的人越来越多了。

    在采访中，不少房产开发商认为，此次央行提高贷款利率，对于我市绝大多数楼盘销售来说，没什么影响；倒是贷款基准利率再次提高，无疑增加了房地产开发的成本，一些实力较弱的开发商有可能会面临资金链的压力。

    专家：从长远角度上看能遏制炒房

    我市房产界一些权威人士表示，一方面，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的“降温”；另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求，虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了，高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨现象必然会得到有效遏制。

    金融界：市民可以考虑提前还款

    银行加息，对住房按揭户来说，月供增加是一个现实影响，另一个则更多地来自心理上的影响。目前利率进入上升通道，很多房贷客户担心加息频率会加快；因此可以预测，虽然近期影响不大，但接下去提前还贷的人将会越来越多，而即将贷款购房的客户，会更多地增加首付，以减少贷款额度。

    对此，我市金融界一些权威人士表示，尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担增加还是非常明显的，所以如果有条件的话，市民可以考虑提前还款。