主题：黄长乐坦言中国房地产业泡沫堆积如山

中国地产业曾经经历过一场泡沫经济，那是在上世纪90年代初，“重灾区”是惠州、北海、海南。形成泡沫的主要原因是金融管理混乱，造成人为的机构投资冲动，大量的国有企业和集体企业的腐败现象集中表现在地产上，个人挪用单位资金炒地皮、搞小金库进入地产业等现象比较多，结果造成无序的地产开发，有价无市，绝大多数参与房地产的企业资金链脱节……这场泡沫破裂以后，以上三个城市遭受重伤，其地区经济整整十年没有恢复元气。 

正所谓一遭被蛇咬，十年怕井绳。此后只要房地产业一有“感冒发烧”、风吹草动，就有不少人奔走相告“房地产泡沫又来啦”。特别是近几年房价猛涨，国内的地产理论家们更是“言必称泡沫”，似乎只有用“泡沫经济”这个词才能说清楚房价为什么总是一个劲儿地涨。 


对于这种不加分析地给地产业扣上“泡沫”的做法，本人很不以为然。他们可能不懂经济理论，所以也不懂什么叫“泡沫经济”，想当然地以为涨价就是泡沫。90多年前，美国从法国和俄罗斯手中购买西部国土的时候，一平方公里才四个法郎，个人土地买卖，一公顷才五十个英镑，后来美国的地价也一直在涨，到现在，纽约的地价已经涨了40万倍，可是泡沫在哪儿？这样涨价造成泡沫了吗？带来泡沫了吗？没有。既然人家的土地价格涨了40万倍都没有成为泡沫，那么我们中国的地价、房价涨个三倍五倍就是泡沫了？很显然，这种想当然的联系是不成立的。 


这种逻辑很可笑：泡沫经济会导致价格飞涨，现在房价在涨，所以现在的房地产是泡沫经济。其实谁都知道，在没有泡沫经济的时候，涨价是正常的，也是允许的，大多数情况下对经济秩序是没有危害的，见涨价就说泡沫来了，显然有点诈呼。同时我还要告诉您一个道理：即使在泡沫经济背景下，物价也并非都是涨的，有时候物价还狂降呢，您是不是一见降价又惊呼“地产泡沫来了”呢？ 


我们不能否认前阵子有一些以温州人为先导的炒楼大军在一些城市造成了一些楼市泡沫；也不能否认一些管控不是很严的银行信贷人员与开发商内外勾结搞假按揭，形成一些虚假购买现象，差点形成楼市泡沫。但是总体而言，全国各地的房价都在涨，而且在持续地涨，可成交量并没有明显下降，楼市也未出现无序的迹象，金融信贷的控制越来越成功，呆账率越来越低……看来，目前还没有出现大量“泡沫”的可能。 


那么，为什么那么多人张口闭口说泡沫来了呢？我认为，大多数危言耸听者的初衷也都是“先天下之忧而忧”，发出一些警示，希望国内房地产能够健康地发展，这完全是可以理解的；有一部分人是希望房价降下来，希望用“泡沫说”吓退房价，虽说是小聪明之举，但拳拳之心可鉴，也无可厚非；再有一部分人纯粹是出于身心娱乐，出惊人之语，看看世人五花八门的表情，爽！不管是出于哪一种心态谈泡沫，我们都是可以接受的。只是谈的多了，地产泡沫没有形成，口水说黏了，成了泡沫了，太多了，泡沫堆成了山。