主题：杭州下沙板块成为房产潜力股 引发东部居住热潮

一个多月来，杭州市中心的土地拍卖价格屡次被刷新，房地产又将迎来一个生机勃勃的春天。哪里的房产潜力大、哪里的房产性价比高，再次成为近日人们茶余饭后讨论的热点。 

朝气蓬勃的下沙新城，会不会成为未来杭州百姓安居乐业的天堂？如火如荼的城市东扩，会不会带动下沙地产的大发展？日前，杭州经济技术开发区管委会相关部门负责人，与朗诗、野风等多家区内房地产开发商共聚一堂，齐话“下沙板块前景”。 


现代国际城 


与江岸生态圈联姻 


近年，杭州市政府投入1500亿元，提出“决战东部”的口号时，杭州经济技术开发区也加快了由“建区”到“造城”的战略转型，在这个过程中，下沙的城市面貌可谓日新月异，“宜居”氛围日益浓厚。 


下沙是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，江边还有着最为原生态的湿地，和悠闲栖息的成群白鹭。去年沿着江边12公里的古江堤，开发区又筑起了一条融中西文化特质的沿江大道，集休闲、景观、交通、旅游等功能于一体，全面提升了江边的生活居住品质。 


住在下沙，交通也日益方便。为构筑良好的交通环境，下沙开通了25条公交营运线路，设立了公交叫车服务中心，开通了叫车服务热线。德胜快速路的开通，直接把下沙纳入市中心15分钟交通圈，地铁1号线的开建更让开发区人欢欣鼓舞。据最新公布的规划方案显示，地铁1号线在下沙设有四个站点，分别是下沙西路站、下沙中心站、下沙东站以及文泽站，其中文泽路站周边的楼盘最多。杭州市规划局相关人士说，文泽路站设置在文泽路与2号大街交叉口西北侧。在交通加速的背后，还有开发区“造城”的丰厚积累，如今的下沙，道路、交通、商业、文教、医院、绿化等建设都已较为完备，服务业发展迅猛，区域内的科技、教育等产业集聚，使新城经济的发展有了相当规模的产业支撑。在投资商那双敏锐的眼睛里，下沙无疑是一块新的掘金宝地。 


高性价比楼盘闪耀新城 


对于普通工薪阶层来说，再好的房子，要买得起、住得起才有意义。日前开盘的中庆·第六大道，坐落于下沙新城东区，首次推出的一期精装修小户型，主力户型为46-52平方米不等，3958元/平方米起价，总价18万元起。开盘前几日销售率高达60%。而沿江的一线景观楼盘，售价也在6000元左右。不少年轻的购房者纷纷把目光转到了下沙，花在市区购房一半的钱，就可以在这里买到交通便捷、高品质的房子。 


今年年初，上海世茂、南京朗诗置业，在开发区沿江东部竞得500余亩土地，开发精品房产。近期，北京金隅又以2450元／平方米的楼面地价、12.41亿元的总价摘取了沿江18号地块352亩土地的开发权。其中，朗诗杭州·下沙地块南邻华元梦琴湾（查看地图），西邻野风海天城（查看地图），总建设用地72743平方米，可容纳1808户，预计今年8、9月份正式动工，明年年初有望推出第一批房源。 


据统计，2006年，开发区房地产开发投资完成25亿元；施工面积达到2128514.1平方米；竣工面积达到274558平方米。开发区建设局负责人介绍说，今年下沙还将在沿江东南部推出1000余亩房地产用地。至此，下沙沿江房地产开发体量将达到450万平方米。而根据规划，“十一五”期间，开发区每年将推出1000余亩土地，用于打造高品质的房地产。 


下沙板块成为房产潜力股 


“我们部门搞活动去看下沙某个楼盘，我有位同事第二天就带着亲戚去买了三套，他说这是最大的潜力股。”在下沙板块前景分析的讨论会上，一位与会代表说到这样一个真实的故事，在普通投资者心目中，下沙板块已成为一支潜力股，正蓄力待发。 


而在开发商的眼里，下沙也是块不可多得的地块。“下沙濒临钱塘江，面山依水，这种自然风光不可复制，在房产开发过程中，这种资源会越来越稀少。”朗诗房产的负责人丁川说，随着开发区在整个规划各个方面的调整，必将吸引更多的优秀楼盘在下沙凝聚，对提升整体区域的环境和品质有很好的促进作用。 


众多与会人士得出一个结论：从时机上讲，投资下沙房产正当时。比较而言，杭州老城区实在少有可投资的房产，高价位的房子只能适宜居住，不适宜投资。另外，下沙新城通过十多年的开发建设，现在已经具备居住的条件。过去在上海有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，现在已成笑话，作为投资者，在这笑话的背后，可以从中得到一些启示。 


“网络城市”的理念将城市的各种功能交叉叠加在一起，形成一种生动活泼的城市形态。放眼未来，下沙新城最终将形成一座既能提供便捷的居住、就业、休闲、娱乐、商贸等服务，又充满动感和生机的城市，跃升为杭城东部的一块“黄金居住区”。