主题：论2017最近绍兴楼盘项目。【一个不常住绍兴的本地户口人的眼光】

首先声明实际看过的，我不是常住的，户口本地的。有一些自己的看法。首先我从袍江-镜湖-两湖-迪荡-城南-柯桥。都去过了。绍兴现在迪荡还是市区中心，商业繁荣。柯桥是经济中心，布艺毕竟老牌子经济支柱。有钱人多。很多人上班去那里。袍江厂多，上班族多。城南现在发展中，貌似还要有些时间，现在三甲医院来了，银泰城，交通靠开车，地王有恒大，边上有首创，恒大的盘子目前是靠自身带的商业配套起来的，没有的话就是和绍兴格格不入的高端盘，可远观不可近玩。镜湖被海樾坑过，大家懂得，关系户绍兴都有，这么正大光明的少。底气足，中央有人吧。不讲开发商，我们合理分析地段。小区不错的，低密度，带排屋.三面环绕梅山江，两边又有市政规划的绿化带，周边静，享受政府的福利。交通方面地铁首先就可以享受到。周边配套在紧锣密鼓的开发中。国际幼儿园已经开工了。属于纯居住项目。但是这些都是我们幻想的繁荣。亲自问过一些边上的老人可以发现，这块地已经有近10年的时间了。现在买的人多的是投资客，这些人不住，就放着，通过政府的规划炒作楼价。导致地域规划和绍兴本地人格格不入，不接地气了。去镜湖自己走走，开盘1-2年的房子，有多少人自己长住。没有人住就没有商业。房子是抄高了，但是没有人气，就没有商业。打个比方，周边要是房价1万6了，商铺要4万多了，这么贵的租金卖什么好呢，没有人气。再说地铁1-2号线。个人觉得就是通过亚运会作为借口的项目。解放北路这条线，除了枫林西路以南有人，往北无人，就是通高铁。不经过大医院，大商场，和一些公共地段。所以感觉1号线就是市政工程，不利民。没有人天天去高铁站。去体育中心。绍兴本地的谁经常去鲁迅故里。2号线，通到袍江两湖。除了行政中心站是职能部门，其他站点无老百姓可以经常用的。但是3号线我觉得是跟老百姓有关系的。滨海通世纪街通迪荡，通城南，经过第二座三甲医院。属于老百姓息息相关的路线。又去了迪荡，世贸，无可厚非迪荡就是绍兴高端地段了。但是这个世茂天樾户型太坑。各种自行搭建，现在的年轻人，装修都嫌麻烦，还会想要自己去浇筑的房子？到时候还要担心违法建筑。地段距离迪荡中心估计500米有的，路还没通，通了就近了。边上有绿城，也是高端小区，物业费好像2.5元以上，一户一梯。挺牛逼，但是公摊能耗也大。所以属于正经土豪的地方毛坯要1万7了。后边是古河道，太小了，跟沟一样，前面是不可能近期拆除的老房子。所以感觉是一座在老城区中的豪宅，格格不入的既视感。柯桥区逛了一下。没有特别的感觉，但是感觉是高车多，所以不用讲就是有钱人多，商圈好像有万达，新房子也没有了。发现空间不能讲，现在知道都懂，传统行业都很操蛋的。自己也是这行。毕竟是老牌地段。瓜子湖，不错，很大，有湖中景观道路，边上有别墅区，关键不用讲，价格也不用说吧。袍江已经被拆迁户扫光了。最近拆迁的又多都是现金发放的。拿了钱都去买咯。铂湾2次开盘都去咯。第一次傻乎乎的，没想到，进去没房源咯0第二次想办法了。价格看了吓一跳。都快1万1500以上了。地段，人气没话说，医院，幼儿园，中小学，都是附近1公里以内。但是楼盘太小。开发商还算讲道理，不瞎搞。自己赚到了，就还给的东西都好点的石材。